Beschrieb

EFH Haus A

EFH Haus C

EFH Haus E

Ihr neues Zuhause – Einziehen und Wohlfühlen!

Allgemein:
Parksituation:
Zu jedem Einfamilienhaus gehören zwei Parkmöglichkeiten – ein Carport sowie ein Aussenparkplatz.

Individueller Innenausbau:
Sie bestimmen mit! Verwirklichen Sie Ihre Wünsche bei der Auswahl von Materialien, Belägen, Küche und Bädern.

Individuelle Ausbauoptionen & Sonderwünsche
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Bedürfnissen:

Erweiterter Wohnkomfort im Untergeschoss:
Auf Wunsch realisieren wir für Sie den Ausbau eines grosszügigen Hobby-, Fitness- oder Büroraums im Kellerbereich.

Nachhaltige Energie & Elektromobilität:
Nutzen Sie das Potenzial der Dachfläche mit einer optionalen Photovoltaik-Anlage (PV) für Ihre eigene Stromerzeugung – auf Wunsch direkt kombiniert mit einer Ladestation (Wallbox) an Ihrem Carport.

Grosszügige Dachterrasse:
Optionale Pergola möglich – erschaffen Sie Ihr geschütztes Outdoor-Wohnzimmer für sonnige Tage und laue Sommerabende.

Auf den Punkt gebracht:
Ein exklusives, freistehendes Einfamilienhaus, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und höchste Wohnqualität überzeugt.

Konstruktions- und Allgemeinbeschrieb

Bodenaufbau Wohnbereich:
Bodenbelag (Platten/Parkett)
Anhydrit- Estrich
Trennfolie
Trittschalldämmung
Wärmedämmung
Konstruktionsbeton
Weissputz

Wandaufbau Aussen:
Abrieb
Backstein / Beton
Wärmedämmung EPS
Abrieb

Wandaufbau Innen:
1,5 mm (Tapete gegen Aufpreis möglich)
150 mm
1,5 mm

Leichtbauwandaufbau Innen, teilweise in Bäder:
Abrieb /Wand-Fliesen
Gipskartonplatte
Gipskartonplatte
Isolation variiert.
Gipskartonplatte
Gipskartonplatte
Abrieb /Wand-Fliesen

Kellerwände
Kalksandstein

Fenster:
Keller
Wohnungen

Rollladen und Sonnenschutz:
Keller
Wohnungen

Optional

Türen:
Eingangstüre
Innentüren

Lüftung:
Küche

Elektroinstallation:
Installationen

Sonnerie
TV Anschluss
Carport

Technik Allgemein:
Wärmeerzeugung

Wärmeverteilung

Boiler/ FWST

Treppe Allgemein:
UG-Attika

Umgebung Allgemein:
Garten
Die Zufahrten, Hauszugänge und Fassade

Private Garten/Sitzplätze/Terrasse:
Garten EG

Gartensitzplatz

Terrassen

Bodenaufbau Wohnbereich:
10 mm
50 mm mit Bodenheizung
01 mm
20 mm
20 mm
250 mm in Attika-Whg ca. 300 mm
10 mm

Wandaufbau Aussen:
1,5 mm
175 mm / 180 mm
180 mm
1,5 mm

Wandaufbau Innen:
1,5 mm (Tapete gegen Aufpreis möglich)
150 mm
Besenstich 1.5 mm

Leichtbauwandaufbau Innen, teilweise in Bäder:
1,5 mm / 10 mm
1,25 mm
1,25 mm
variiert
1,25 mm
1,25 mm
1,5 mm / 10 mm

Kellerwände
150 mm

Fenster:
Kunststoff
Kunststoff-Metall Profilstärke bis 76mm; mit Isolierglas 3-fach Glas U-Wert 0.6W/m2. Z.T. Drehkippflügel und
Hebeschiebetür im Wohnzimmer

Rollladen und Sonnenschutz:
kein Sonnenschutz vorhanden
Aussenliegende Lamellenstoren aus Metall und elektrisch
betrieben
Markise bei Sitzplätzen/Terrassen (gegen Aufpreis erhältlich

Türen:
mit Mehrpunktverriegelung
mit Metallzargen weiss gestrichen und Türen aus Holz weiss

Lüftung:
Umluft Ventilator mit Aktivkohlfilter

Elektroinstallation
Siehe sep. Installationsplan Elektroprojekt,
min. 2 Steckdosen pro Zimmer, min. 1 Homewaydose
vollausgebaut mit TV/Telefon/Internet.
vorhanden
an das lokale Fernmeldenetz
Vorbereitung für Ladestation

Technik Allgemein:
Wärmepumpenheizung für Heiz- und Warmwasseraufbereitung
Aussenliegend
Alle beheizten Räumen: separat regulierbare Bodenheizkreise
Keller, Technik und Treppenhaus ohne Bodenheizung
800L oder Frischwasserstation

Treppe Allgemein:
Betontreppe, Belag

Umgebung Allgemein:
mit Rasen / Rollrasen
werden, gemäss den bewilligten Plänen erstellt und durch
die Vitello Immobilien entschieden.

Private Garten/Sitzplätze/Terrasse:
Die Bepflanzung im Hauseigenengarten ist Sache des Käufers
Zaun im Garten ist Sache des Käufers
Belag; aus Zementplatten 50 cm x 50 cm
Zusätzlich; mit ein Kaltwasser-Gartenhahn
Belag; aus Zementplatten 50 cm x 50 cm
Zusätzlich; mit ein Kaltwasser-Gartenhahn
-Die Absturzsicherung wird aus Metall sein, gemäss Entscheidung
der Vitello Immobilien GmbH

Anmerkungen

Erschliessung & Werkleitungen:
Alle Werkleitungen – Wasser, Strom, Abwasser sowie ein zeitgemässer Glasfaseranschluss für Kommunikation und Multimedia – werden fachgerecht gemäss den Werkvorschriften in die Gebäude geführt.

Gebühren
Im Kaufpreis sind alle Gebühren enthalten, welche nötig sind für die Bewilligungen,
Anschlüsse etc. inkl. Schätzung der kantonalen Gebäudeversicherung, inkl.
Anschlussgebühren der Gemeinde. Mögliche Handänderungskosten und
Notariellegebühren gehen je zur Hälfte zu Lasten der Verkäufer und Käufer.

Zahlungen Verträge
Nach dem Kaufentscheid wird zwischen Käufer und der Vitello Immobilien GmbH einen
Reservationsvereinbarung unterzeichnet. Nach geleisteter Reservationszahlung von
50'000.00 CHF, dass ein Teil des Kaufpreises ist, werden die definitiven Kauf- und
Werkverträge erstellt und beim Notar unterzeichnet. Die Hauptzahlung sind nebst
geleisteter Reservationszahlung in Raten zu leisten. Diese werden von der Vitello
Immobilien GmbH im separaten Zahlungsplan ausgewiesen.

Innenausbau

Regelung Projektänderungswünsche (Haus Fixpreis)
Allfällige Projektänderungswünsche, werden mit der Käuferschaft separat schriftlich
geregelt. Bei Änderungswünschen werden keine Minderkosten rückerstattet.

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Wohnbereich Zimmer
Böden
Wände
Decken

Wohnbereich Bad/Dusche
Boden
Wände
Decken

Keller Überall
Boden Zementunterlagsboden
Wände Kalksandstein roh
Decken Beton roh

Budget
Parkett
Platten
Sanitär
Küche

Material

Wohnbereich Zimmer
Platten / Parkett / Vinyl
Abrieb 1,5 mm
Weissputz weiss

Wohnbereich Bad/Dusche
Keramische Platten
Keramische Platten
Weissputz weiss

Keller Überall
Boden Zementunterlagsboden
Wände Kalksandstein roh
Decken Beton roh

Budget
CHF 120 / m2 verlegt
CHF 120 / m2 verlegt
CHF 20'000
CHF 25'000

Budget

Wohnbereich Zimmer
CHF 120 / m2 verlegt
1.0mmAbrieb /Tapete gegen Aufpreis

Wohnbereich Bad/Dusche
CHF 120 / m2 verlegt
CHF 120 / m2 verlegt

Keller Überall
Boden Zementunterlagsboden
Wände Kalksandstein roh
Decken Beton roh

Budget

das sind somit CHF 50 / m2 Brutto Einkaufspreis

Dieses hochwertig ausgebaute, freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer
durchdachten Architektur und einer erstklassigen Wohnlage. Auf vier grosszügig gestalteten
Wohnetagen bietet das 6,5-Zimmer-Haus mit modernem Attikadach ein aussergewöhnliches
Wohnambiente.
Das Untergeschoss umfasst zwei geräumige Kellerräume sowie einen vielseitig nutzbaren
Hobbyraum. In den oberen Etagen geniessen Sie eine optimale Raumaufteilung mit
lichtdurchfluteten Wohnbereichen, die durch hochwertige Materialien und moderne
Ausstattung bestechen. Jede Wohnebene – vom Erdgeschoss bis zum Attikageschoss –
verfügt über eine eigene Nasszelle, was für höchsten Wohnkomfort sorgt.
Besonderes Highlight ist die grosszügige Attika-Terrasse, die an warmen Tagen einen
perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden oder gesellige Abende bietet. Der gepflegte
Aussenbereich mit überdachtem Gartensitzplatz lädt zum Verweilen ein und schafft eine
idyllische Atmosphäre.
Ein praktischer Carport direkt neben dem Haus bietet Platz für ein Fahrzeug oder Fahrräder
und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Dieses stilvolle und moderne Eigenheim vereint hochwertige Bauqualität mit einer
erstklassigen Lage und bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis.

Architektur & Bauausführung

hinter dem Projekt Gefiert-Park steht ein erfahrenes Team aus Architektur und Generalunternehmung. Mit hohem Anspruch an Ästhetik, Funktionalität und nachhaltige Bauweise begleitet die Architektin [Name/Büro] die gestalterische Planung. Für die schlüsselfertige, Termingerechte und qualitativ hochwertige Umsetzung zeichnet die Generalunternehmung [Name GU] verantwortlich.

Ihr Vorteil: Ein Ansprechpartner für höchste Ausführungsqualität und eine transparente Bauabwicklung von A bis Z.